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價單

預設 最新放盤 建築面積：高至低 建築面積：低至高 實用面積：高至低 實用面積：低至高 售價：高至低 售價：低至高 建築呎售：高至低 建築呎售：低至高 實用呎售：高至低 實用呎售：低至高 租金：高至低 租金：低至高 建築呎租：高至低 建築呎租：低至高 實用呎租：高至低 實用呎租：低至高 排序

香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

香港樓市金九 被疫情「棒打」了？ 剛剛過去的九月，一個對房地產有興趣的人都會馬上聯想到「金九銀十」。然而，「金九銀十」的說法到底從何而來？今年香港的「金九」又是否如期而至？今...

所有物業買賣資金都需先存放於律師監管的信託保證帳戶中，待物業買賣交易確實後，相關資金才會匯入賣方帳戶，整個過程都有法律保障。

同時，傳媒不時會報導不少樓大減價成交，但需要留意本身開價是否貼市，如是偏高的話，即使是大減價，都可能只是貼市成交而非平價成交。

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當物業建成後，發展商會向買家及買家律師發出一份正式通知，買家必須在指定日期前完成整個購買程序。此時買家已實際持有該物業，買家須支付樓價餘款及相關費用，如土地印花稅，上述費用亦需通過買家律師支付。

最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。如果心儀單位遇上多家銀行估價不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。

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抓緊時間是把握筍盤的關鍵，因為真正的筍盤轉眼即逝。如果你沒有及時跟進，就會失去機會，被其他客戶搶先選擇。因此，你必須迅速做出決定，並及時回覆業主或代理。這樣不僅可以加快交易進程，還能表現出你對物業的誠意和決心。

要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。例如可從網上找尋一下某屋苑某開則的最高價位，有了基本概念才睇樓，可給予自己一個睇樓時評估的準則。例如可以用最高價的單位，跟自己參觀的放盤比較一下兩者之間的分別。高價成單位是否跟單位裝修有關?

在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。

新盤 希望這篇教學文章能幫助你更好地使用搵樓街的篩選器，找到心儀的筍盤。祝你租樓順利！

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