Top Guidelines Of 即供付款

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（三）轉按至銀行，但這個方法亦不容易。由於銀行會以單位成交價或市場估價作為一手樓盤的估值，並以較低者為准。雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。意味著業主需要補回銀行可借跟業主想借的差價才可以轉按到銀行。

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對於長租服務式住宅居住的朋友們，提供賓至如歸的居住體驗是服務式住宅的特色，通常配備健身室、洗衣房等設施和家用電器。住客只需攜帶行李入住，即可享受精緻裝修的房間設計和佈局。服務式住宅還提供高品質的客戶服務、家政服務、現場維修、保養服務、清潔服務、毛巾和床單服務，讓住戶的生活更加便利。裝修和家具保持清潔，即使對環境要求高的住戶也能滿足其要求。對於本地租房居民和短期租房人士來說，服務式住宅都是一個優質的居住選擇。

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金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

不過，建築期付款有較大風險。由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足 (想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。

買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 按揭申請 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。

要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。

樓書除於住宅項目的官方網站刊登外，準買家亦可到一手住宅務業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」() 下載，只需按項目名稱搜尋，就能找到相關資料。

就一手物業而言，發展商一般提供不同的付款方法，並附帶不同的優惠和付款期限，讓買家按自身意願和需要作出選擇。由於選擇建築期付款的買家在接近收樓時才需要申請按揭貸款，物業估值可能會因為市場環境轉變而有所調整。金管局以往有透過不同渠道，提醒有意購入一手物業的按揭申請人，需要注意建築期付款的相關風險。

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

補錢 – 假如在低息蜜月期過後，儲到一筆現金，轉按時便可以選擇補錢，減少欠款從而減少供款額。

準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。

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